1. tipp: Hogyan készítsünk előzetes vételi és eladási szerződést?
1. tipp: Hogyan készítsünk előzetes vételi és eladási szerződést?
Az előzetes vételi és eladási szerződés -formális "szándéknyilatkozat" az eladó és a vevő között. Elmondása szerint a felek a jövőben megkötik az eladási és vásárlási megállapodást az előre meghatározott feltételekkel.
oktatás
1
Van egy fontos szabály: konkrétabban írja le mindazt, amelyre előzetes tárgyalás tárgya lesz. A főszerződés ugyanazon feltételekkel fog megkötni. Ez növeli annak a lehetőségét, hogy olyan terméket vásároljon, amely megfelel az Ön elvárásainak és meggyőződésének.
2
Örömmel változtathatsz az előzetesekenszerződést, ha nem elégedett a feltételeivel, vagy az alapmegállapodás megkötésekor nincs írásos garanciája a jogaidról. Előzetes, majd a fő dokumentumnak tartalmaznia kell egy szakaszt a tárgyról - paraméterek, tulajdonságok, az áruk összege, amelyre vételi ügyletet terveznek.
3
Az előírt ár kötelező. Ez az összeg lesz az, amiért eladja az árut (dolog). Fontos megfogalmazni, hogy nem változhat, és végleges. A másik dolog az, hogy az eladó nem kérheti a vevőtől a szerződésben meghatározotttól eltérő összeget. Ez a szabály mentesíti a gátlástalan eladók csalását. Például, ha további tevékenységre van szükség, annak ellenére, hogy az eladó törvényesen köteles betartani őket.
4
Jelölje meg azt a határidőt, amely alatt a felek kötelesekalapszerződést köt. A törvénynek megfelelően, ha az időszakot korábban nem határozta meg, a felek kötelesek az előző megállapodás megkötésétől számított egy éven belül alapmegállapodást kötni.
5
Írja le az áru átruházásának dátumát (dolgok, vagyon)és a felek felelőssége. Ez biztosítja az áruknak az eladó által történő időben történő átadását, valamint az integritását és minőségét. Feltétlenül vegye fel a felek követelményeit, és írja alá az eladónak és a vevőnek.
2. Tipp: Előzetes eladási szerződés: a fordítás jellemzői
Az előzetes értékesítési szerződésnek meg kell felelnieA feltétel feltétlen feltüntetése e megállapodás tárgyában. Ezenkívül követnie kell a fő szerződésre vonatkozó űrlapot, amelyet a jövőben terveznek megkötni.
A polgári jogi szabályozás lehetővé teszi a résztvevőketaz előzetes megállapodások megkötésére vonatkozó releváns jogviszonyokat, amelyek rögzítik a felek kötelezettségeit arra, hogy jövőbeli szerződést kötnek a jövőben megállapodás szerinti feltételek mellett. Az adásvételi szerződés nem kivétel, amelynek előzetes változatának feltétlenül tartalmaznia kell az áruk állapotát. Ebben az esetben a szerződés tárgyát meg kell határozni, szükség esetén kiegészítő dokumentumokat kell csatolni az árucikket azonosító megállapodáshoz. Például, ha az ingatlan értékesítésre kerül, meg kell adnia az objektum címét, csatolnia kell egy kataszteri tervet, utalnia kell egy olyan igazolásra, amely megerősíti az objektum tulajdonjogát.
Milyen formában készül előzetes értékesítési szerződés?
A Polgári Törvénykönyv ezt megkövetelielőzetes megállapodást olyan formában, amely hasonló az alapmegállapodáshoz előírt formában. Ez azt jelenti, hogy a helyzetek túlnyomó többségében az előzetes értékesítési szerződés egyszerű írásos formában készül. Ugyanez a szabály vonatkozik az ingatlanértékesítés esetére is, mivel az állam regisztrációja jelenleg nem tartozik magának az adásvételi szerződésnek, hanem csak a tulajdonjog átruházásának, amelyet a főszerződés aláírása után hajtanak végre. A szerződés szóbeli formája csak abban az esetben engedélyezhető, ha az állampolgárok között ilyen adásvételi ügyletet köt, az áruk árát, amely nem haladja meg a tízezer rubelt.Milyen további feltételeket kell meghatározni az előzetes szerződésben?
Amellett, hogy megállapodtak az előzetes megállapodásbanajánlatos a szerződés tárgyának feltételeit a fő szerződés aláírásának időtartamára meghatározni. A meghatározott időtartam elérésekor mindkét fél jogosult a főszerződés aláírását kezdeményezni. Továbbá meg kell egyezni az áruk értékével kapcsolatos feltétel előzetes megkötésével, amely a szerződéskötést megelőző vitáktól mentesíti a főszerződés megkötését és aláírását. Néha az előzetes megállapodás magában foglalja az áruk minőségét, a választékot, a fizetési módokat és egyéb rendelkezéseket is. A megállapodott feltételek akkor válnak kötelezővé, amikor a főszerződést később megkötötték. Ha az eladó vagy a vevő nem hajlandó megkötni a fő szerződés előzetes, az érdekelt fél bírósághoz fordulhat, és kénytelen aláírni egy megállapodást a határozat alapján.Tipp 3: Hogyan hagyhat letétet
Minden letétet előre elkészítenekaz értékesítési szerződés, amelyet egyszerű formában lehet kiadni, kézírással két példányban, vagy a formatervezésnek a közjegyzőre bízva. Előzetes szerződés aláírásakor a tanúknak egyszerű írásos formában kell jelen lenniük, és útlevél adatait és aláírásaikat a dokumentumok alján kell elhelyezniük.
Szüksége lesz rá
- - útlevél;
- - papír;
- - a fogantyú.
oktatás
1
Hozzájárulni letét vásárolt ingatlanok, ingóságok, abéreljen lakást, olvassa el az eladó elérhető dokumentumait. Ha a közvetítők szolgáltatásait használja, akkor kössön egy szolgáltatási szerződést, amely magában foglalja az elemet a tranzakció tisztaságának teljes ellenőrzésére. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan minden dokumentumát, az eladó személyes dokumentumait a törvény előírásainak megfelelően ellenőrzik, és nem kell kettős ellenőrzést végrehajtania. Félreértés esetén a peres ügyek teljes felelősségét és kifizetését a közvetítők viselik.
2
Ha előzetes szerződést kötsz beegyszerű írás, a dokumentum fejlécében, adja meg az igényeit és az eladóval kapcsolatos összes információt. Írja le, mi ez a megállapodás. Jelölje meg a betét összegét és a felek felelősségét a jogi kötelezettségek elmulasztása vagy késedelmes teljesítése miatt. Adja meg a tranzakcióban részt vevő felek számát, dátumát és aláírását, valamint a jelen lévő tanúkat.
3
Töltse ki az előzetes megállapodást a tollal való letétbe helyezésével, nyomtatók használata nélkül. Hagyjon egy példányt magának, a második - adja az eladónak tulajdonát.
4
Ha nem biztos abban, hogy mit tehetsz megdokumentumot a szabályoknak megfelelően, aztán hivatásos közjegyzőnek bízza. A szolgáltatási költség a szerződés összegének 1% -a. A közjegyzőnek gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlan eladója megfelelő feltételekkel rendelkezzen, hogy az összes dokumentum valódi, és az ügyletben részt vevő valamennyi személyt a bíróság nem ismeri el a mentális betegség miatt jogilag képtelensége miatt (közjegyzői törvény).
5
Ne felejtsük el, ha te letét és bármilyen szerződést kötött, de nem teljesítettea tranzakció további formalizálására vonatkozó kötelezettségeiket, majd a pénzüket még a bíróságon sem kapja meg. Ezért, mielőtt pénzt keresne, alaposan gondolja át, hogy jobb, ha azonnal vásárolni kell, anélkül, hogy letétbe helyezné.
4. tipp: Hogyan lehet lakást Ukrajnában
A törvény szerintingatlan ", a külföldieknek joguk van, hogy korlátozás nélkül saját maguk számára adjanak ki egy lakást. Mindössze annyit kell elérni, hogy elérje a többség életkort és polgári útlevelet.
Szüksége lesz rá
- - orosz állampolgár útlevelét, Ukrajna tartózkodási engedélyének igazolását vagy érvényes vízummal rendelkező útlevelet;
- - azonosító szám;
- - a házastárs beleegyezését egy közjegyző által hitelesített lakás megvásárlására.
oktatás
1
Készüljön fel minden szükségesre a tranzakció regisztrálásáhozdokumentumokat. Először is ez egy Oroszország állampolgárának útlevelét vagy vízummal rendelkező útlevelet, amely jelenleg működik. Az ukrán tartózkodási engedély igazolása is megfelelő. Másodszor, szükségünk lesz egy azonosító számra. Lehetőség van az adóellenőrzésre, egyszerűen útlevél bemutatásával. És harmadszor, ne felejtsük el a házastárs beleegyezését egy lakás megvásárlására, amelyet egy közjegyző tanúsít.
2
Közvetlenül a választás utánapartmanok, előzetes eladásra és vételre vonatkozó szerződést kötnek, amelyen fel kell tüntetni a vásárlás összegét és a regisztráció napját. Ezenkívül olyan betét fizetésére is szükség lesz, amely nem haladhatja meg a tranzakció teljes értékének 5% -át. A fennmaradó összeget az eladónak csak az utolsó szerződés aláírása után kell átruházni. Ugyanakkor mind az alap-, mind az előzetes szerződéseket közjegyzőnek kell aláírni.
3
A jegyzővel együtt alaposan ellenőrizze az összesetkapott dokumentumok a megvásárolt lakás. A legfontosabb szempont az összes irat megbízhatósága. Végül is a vásárlást teljes mértékben védeni kell a harmadik felek általi bármilyen jogsértés lehetőségével szemben. Ha az eladó dokumentuma a közjegyzőtől még a legcsekélyebb kétségeket is okozza, akkor jobb, ha nem kockáztatja és lemondja az üzletet. Szerzett egy ilyen lakás nem éri meg.
4
Ha minden dokumentum rendben van, és a fő szerződésmár aláírt, fizeti meg a fennmaradó 95% -ot az elfogadott összegből. Ezt követően regisztrálja vásárlását az állami hatóságokkal (a műszaki raktárban).
5
Miután minden szükséges művelet befejeződöttcsak meg kell fizetni az adót az állam által létrehozott, amelynek összege attól függ, hogy azt a területet vásárolt a lakásban, ha ez nagyobb, mint 100 m2, az adó 1% -a teljes összeg a tranzakció, és további 1% -a kerül kifizetésre a nyugdíjalap, de csak abban az esetben, ha ez az ügylet az eladótól az év első. Ha a terület meghaladja a határértéket, meg kell fizetnie a 5% -os adót.
5. Tipp: Hogyan készítsünk ingatlan Ukrajnában
A törvény szerint "On Property" kiadott Ukrajna, a külföldiek korlátozás nélkül regisztrálhatnak ingatlan ebben az országban. Ehhez azonban szükség lesz a többségi életkor elérésére és polgári útlevéllel.
oktatás
1
Készítsen néhány dokumentumot, amire szüksége van, amikor üzletet köt. Először is, egy orosz állampolgár útlevelét vagy érvényes útlevéllel rendelkező útlevelet, a tartózkodási engedélyt Ukrajna. Másodszor, be kell azonosítaniamely az útlevél bemutatásához az adóhatóság számára is elérhető. És végül, ne felejtsük el a házastárs beleegyezését az ingatlan megvásárlására, amelyet közjegyző tanúsít.
2
Ha kiválasztottad ingatlan, egy előzetes értékesítési szerződést köt. Ebben a dokumentumban meg kell adni a vásárlás dátumát és annak összegét. Szintén be kell fizetnie egy letétet. Nem lehet több, mint a teljes tranzakció összegének 5% -a. Felhívjuk figyelmét, hogy a fennmaradó pénz csak a végleges szerződés aláírása után kerül az eladóhoz. Azonban mindkét szerződést (mind az előzetes, mind az alap) a közjegyzőnek hitelesítenie kell.
3
Javasoljuk, hogy alaposan ellenőrizze a jegyzővel a megvásárolt összes kapott információt ingatlan dokumentumokat. A legfontosabb az összes papír megbízhatósága. A vásárlásnak teljesen meg kell szabadulnia a harmadik felektől származó beavatkozásoktól. De ha az eladó a közjegyzői iratok okoz kételkedik, biztonságosak, és nem vásárolhat ilyen ingatlan, jobban megszünteti az üzletet.
4
Ha minden jól megy, és aláírtafő szerződést, fizesse meg a fennmaradó összegeket (azaz a megállapított összeg 95% -át). Ezután regisztrálja vásárlását kormányzati ügynökségeknél, nevezetesen a Műszaki Leltár Irodájában (rövidített BTI).
5
Miután elvégezte az összes szükséges műveletetcsak az állam által megállapított adót kell fizetnie. Mérete a megszerzett ingatlan területétől függ: ha meghaladja a 100 négyzetmétert, az adó összege megegyezik a tranzakció összegének 1% -ával, és 1% a nyugdíjpénztárnak fizetendő (de csak akkor, ha az eladónak ez az ügylete - az év első) . Ha a terület meghaladja a megállapított határértéket, akkor 5% -os adót kell fizetnie.
