Hogyan adhat el egy ingatlant hozzárendeléssel?
Hogyan adhat el egy ingatlant hozzárendeléssel?
Most egyre gyakoribbA lakás megvásárlása nem kész lakóépületben van, hanem az építés különböző szakaszaiban. A vevő számára ez egy jó lehetőség a pénz megtakarítására. De hogyan lehet, ha egy ilyen házat még nem adtak át, de eldöntötte, hogy eladja? Ehhez ki kell használni a jogok kiosztásának lehetőségét.
Szüksége lesz rá
- - az építési vagy társbefektetési részesedésről szóló megállapodás;
- - Az útlevelet.
oktatás
1
Keressen egy vevőt. Ezt egy ingatlanügynökségen keresztül lehet elvégezni, vagy önállóan, egy speciális napilapban történő reklámozással vagy az interneten való közzétételével. Egy ügynökségnek vagy egy független ingatlanügynöknek jutalékot kell fizetnie, de ebben az esetben a dokumentumok végrehajtásával kapcsolatos aggodalmak nagy része más személyre átváltható. Szintén gyakran egy ingatlanügynök tud adni tanácsot a tranzakció legalapvetőbbségeiről.
2
Nyerje meg a fejlesztő beleegyezését, hogy átadja jogait egy másik személynek. Ezt írásban kell megtenni, és valószínűleg kifizetésre kerülnek Önért.
3
Ha vettél egy jelzálogot otthon vásárlásához, szerezd mega bank hozzájárulásával a lakás építéséhez kapcsolódó jogok és kötelezettségek átruházására, egy másik személyre. Ehhez a vevőnek jövedelemkimutatásokat és egyéb pénzügyi stabilitást igazoló dokumentumokat kell benyújtania. A bank beleegyezésével a jelzálogfizetési kötelezettség a lakás építési jogainak új tulajdonosa felé megy át. Egy új kölcsönszerződés köthető vele, bankját pedig lezárják, a bank visszautasítása esetén először a kölcsönt teljes mértékben vissza kell fizetnie, majd azt követően szerződést kell kötnie kijelölés jogokat.
4
Zárja be a vevővel a lakáshoz való jogotmegállapodást. Formája attól függ, hogy milyen dokumentumokat írtak Ön és az építő között. Ha korábban vállalkozási beruházási szerződést kötött, akkor a jogok átruházásáról szóló megállapodás írásban és egyszerűen hitelesített. Ha azonban a ház építésével foglalkozó szervezetnek van egy építési részvény-részvételi dokumentuma, az ilyen megállapodás alapján fennálló jogok átruházását regisztrálni kell a szövetségi regisztrációs szolgáltatás helyi képviseleténél.
5
A szerződés szövegének előkészítése kijelölés lépjen kapcsolatba az ingatlandokumentációval foglalkozó szakemberrel. Ha maga írja a szöveget, akkor jogilag írástudatlan lehet és vitatható.
6
A szerződésben meghatározott feltételek szerint a vevőtől megkapja a jogosult pénzét. Viszont adjon neki minden dokumentációt a háznak, amelyet korábban kapott az építőipari cégtől.
