Tipp 1: Hogyan kell osztályozni egy szobát
Tipp 1: Hogyan kell osztályozni egy szobát
A szoba költsége számos paramétertől függ,de elsősorban az egész lakás ára határozza meg. Értékesítéskor más jogi ügyleteket használhat fel piaci értékkel. A hivatalos szervek, a bankok, az adóhatóság, a közjegyző csak a kataszteri értéket veszi figyelembe, amelynek igazolását a Műszaki Készletek Tanácsa (az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma 113. sz.
Szüksége lesz rá
- - a KTF-hez benyújtott kérelem;
- - címdokumentumok;
- - Az útlevelet.
oktatás
1
Ha a lakás külön hálószobákra van osztvatermészetbeni vagy szekcióban kifejezett százalékos aránya, annak részesedésének kataszteri értékének megszerzése érdekében, lépjen kapcsolatba a Műszaki Leltárral. Jelenítse meg az útlevelet, címdokumentumokat, töltse ki az alkalmazást. Ha friss kataszteri információi vannak, és a lejárati dátum 5 év, 10 naptári napon belül megkapja az értékelt tanúsítványt. Ha a lakás utolsó ellenõrzése óta több mint 5 év telt el, akkor újra meg kell hívnia a szakembert, hogy a kataszteri dokumentumok az ellenõrzés alapján frissüljenek. Csak ezt követően megkapja a tanúsítványt. Ez sok időt vehet igénybe, így minden dokumentum gyors regisztrálására a sürgős díjat kell fizetni.
2
A szoba piaci értékének meghatározásához,amely jogilag jelentős tranzakciók megkötéséhez szükséges, vegye fel a kapcsolatot az ingatlanügynökség szakembereivel vagy egy olyan önálló értékelő ügynökség regionális irodájával, amelynek állami engedélye van az értékbecslési tevékenység végzésére az Orosz Föderáció területén.
3
Az ingatlanügynökség szakemberei vagyegy független értékelő iroda megy a helyszínre, hogy ellenőrizze a lakást. A szobaár az egész lakás költségének százalékában van meghatározva. Másfelől, az apartman ára számos paramétertől függ. Figyelembe veszi az épület teljes térfogatát, helyét, a ház építésének évét, a műszaki állapotot stb.
4
Ön önállóan tudja meghatározni a piacota szoba ára, miután elemezte az árakat az ingatlanpiacon. Például, amikor eladja a piaci érték becslést, akkor személyesen, hogy ne olcsóbb. Ha ugyanazt a helyiséget árulja meg, akkor ennek az összegnek a joga van, amit nevezel magának.
5
Használja a számológépet online, ha Moszkvában vagy a régióban él. Miután megtudta az egész lakás költségeit, könnyen meghatározhatja a szoba árát.
2. tipp: Hogyan mérjük a piacot
A piac három módon mérve: a befejezett ügyletek mutatóinak értékelése révén; a vonzott források értékelése és a meglévő kockázatok értékelése révén. Ezek a módszerek együttesen segítenek a piac fejlődési kilátásait és jellemzőit helyesen értékelni.
oktatás
1
A piac vagy szegmensének mérése mellett győződjön meg róla, hogy a földrajzi keretet (azaz egy adott terület piacát) és a kronologikus (vagyis az időintervallumot - leggyakrabban ez egy negyedév vagy év) helyezi el.
2
A három pont bármelyikéből indulhat. Például a piac forrásaiból. A fő erőforráscsoportok három: - Az első - az ezen a piacon foglalkoztatott emberek. Ezeket az erőforrásokat statisztikailag írják le: a funkcionális struktúra (menedzserek, fogyasztók, alkalmazottak stb.) És szociodemográfiai (szex, életkor, társadalmi súlyosság stb.) - A második csoport - anyagi és termelési erőforrások (abszolút , nem pénzbeli feltételek): áruk vagy szolgáltatások előállításához szükséges anyagok, karbantartási és javítási munkákhoz, berendezésekhez, gépekhez stb. - A harmadik csoport a piac médiaforrása, azaz a piacon jelenlévő vállalatok jelenlétének foka (különböző körülmények között történő említése), felső vezetők, fogyasztói nyilatkozatok és médiamegjelenések.
3
A tranzakciók értékelését a piacon is háromfő módja van: paraméterek mérésére tranzakciók pénzügyi szempontból - az elosztó tranzakciók átlagosan csoportok mennyisége (fogyasztó, B2B), a témában a tranzakciókat. Két egyéb eszközöket - a mérni a piac méretét (vagyis hány áruk és szolgáltatások ténylegesen elfogyasztott) és a kapacitás (vagyis a tényleges kereslet). Mennyiség és a piaci kapacitás becsült szerkezeti - tét, a vezető játékosok - és dinamikusan, mint a változás több éve.
4
Végül a kockázatokat statisztikai számításként számoljákA pénz elvesztésének valószínűsége, amikor egy új játékos belép a piacra, amikor elhagyja a piacot, új termék vagy szolgáltatás forgalomba hozatalakor, valamint az adminisztratív kockázatok egy csoportja (a jogszabályi változásokhoz, a helyi végrehajtó hatalom változásához és a vezetői átszervezéshez kapcsolódik). A kockázatokat a veszteség valószínűségének százalékában és a káros események esetleges veszteségének becsléseként becsülik.
