Hogyan találjuk meg az árat?
Hogyan találjuk meg az árat?
A földterület költsége gyakran felmerülesetekben, amikor megfelelő árat kell létrehozni az értékesített telekért, vagy ellenőrizni kell a megvásárolt ár megfelelőségét. Az árpolitika ismerete és a telkek likviditása segít meghatározni a földterületek valós piaci árait.
oktatás
1
Először is, keresse meg a kataszteri értéket!ezen az oldalon. Ez az ár a földadó kiszámításának meghatározó értéke, és legalább ötévente felülvizsgálatra kerül. Ha földrajzi területet szerez egy távoli vidéki térségben, ahol a föld likviditása szinte nulla, akkor a telek költsége közel lesz a kataszteri értékhez. Ellenkező esetben az eladónak valamilyen módon meg kell magyaráznia, miért kell többet fizetnie a földje számára.
2
Azokon a területeken, ahol gyakran vásárolnak és értékesítenek telket,a tekintélyes területeken, a külvárosi területeken a földköltségek sokkal magasabbak, mint a nem illikszerű ingatlanoknál. Ráadásul az ár jelentősen növelheti a kényelmes közlekedési csomópont elérhetőségét, a hétvégén alacsony torlódást, a kényelmes elérési utat a helyszínre.
3
Emellett a telek ára is nőhet, ha hozzáminden kommunikációt (víz, villany, stb.) hoznak. Még az a lehetőség, hogy az ilyen kommunikáció gyorsan eljusson az életbe, felemelkedik a föld költsége. Kiegészítő érték a közeli ligetek, erdők és tározók elosztására. Fontos tényező a talaj minősége. A televíziók és a mobiltornyok, a transzformátor alállomások, a hulladéklerakók és a terület általános ökológiai tisztaságának hiánya szintén olyan érv, amely szerepet játszik az árazásban.
4
A telek ára is függ a méretétől. Általában az 5-20 hektár területek a leginkább futóak, és ilyen elosztások esetén a száz négyzetméterre jutó költségek magasabbak. Bizonyos mértékig az árat befolyásolja a helyszín és a terep alakja. A drágábbak négyzet vagy téglalap alakúak, valamint sarokövek, mivel két kijárat kiépíthető.
5
Az utolsó, de nem kevésbé fontos tényezőaz ár, a dokumentumok. Ismerje meg valamennyi dokumentum elérhetőségét és helyességét. Vegye figyelembe azt is, hogy a "lakóház építésére" vonatkozó tervek többet fognak fizetni, mint a "személyes gazdaságra". Végül készítsünk összehasonlító elemzést az árakról és ajánlatokról.
