Milyen dokumentumokat ellenőrizni lakás vásárlásakor
Milyen dokumentumokat ellenőrizni lakás vásárlásakor
Lakás vásárlása nagyon fontos eseménybármely személy és az egész család életét. Amikor lakást vásárol egy ingatlan szakember segítségével, akkor megbízhatja az összes dokumentum ellenőrzését egy ingatlanügynöknek, de független tranzakció esetében jobb, ha biztonságban van, és alaposan ellenőrizze az apartman dokumentumait.
Szüksége lesz rá
- A lakás tulajdonosának útlevelét, tulajdonjogi okmányokat, az EIRTS és az EGRP tanúsítványait.
oktatás
1
A dokumentumok alapos vizsgálata lakások vásárlásakor, nagyjából többre van szükség a másodlagos lakhatáshoz. Az elsődleges ház, amely nem rendelkezik korábbi tulajdonosokkal, nem igényel ilyen komoly ellenőrzést.
2
Az első dolog, hogy ellenőrizze, mikor vásárolapartmanok - a dokumentumok egybeesése a lakás és a ház maga. Néha a bérlők és a lakástulajdonosok illegális átszervezést végeznek, az erkély építése miatt (ha az apartman az 1. emeleten található), a közös területek újjáépítése. Ellenőrizze a ház műszaki jellemzőit lehet a kataszteri útlevéllel egy lakás, kapott a BTI (Bureau of Technical Inventory) a város.
3
Továbbá meg kell vizsgálnia a dokumentumokat(fogyatékossággal élő személyek, az IPA-ban nyilvántartott személyek), akiknek rokonai megpróbálják megtámadni a tranzakciót a kifizetés után. Nem ajánlott tranzakciót végrehajtani ingatlanügynök megbízásából, még akkor sem, ha a meghatalmazás megfelelő állapotban van, és közjegyzői igazolást kap.
4
Amikor otthont ad a tulajdonosnak, szükség van ráhogy ellenőrizze a feleség (férj) eladására vonatkozó dokumentált beleegyezést, valamint az ebben a lakásban nyilvántartott kiskorú gyermekek beleegyezését. Javasoljuk továbbá, hogy az eladótól hosszabb időtartamú kivonatot kérjen a ház könyvelésétől, amely rendszerint a lakástulajdonosok számát és lakóhelyének lehetőségét jelöli, még lakásvásárlás esetén is.
5
A lakás tulajdonjoga megerősítést nyertaz EIRTS (Unified Information and Clearing Center) kivonatát, amelyet csak egy olyan személynek adnak ki, aki lakóhelyén nyilvántartva van, és aki rendelkezik az ingatlanot igazoló dokumentumokkal. A legjobb, ha a vevő jelen van az ERRC kivonatának beérkezésekor, hogy kizárja a kivonatok és tanúsítványok hamisítását. A kivonat nemcsak a regisztrált személyek számát mutatja, hanem a tulajdonhoz való jogot is.
6
Egységesített állami nyilvántartás tanúsítványanem csak a tulajdonosok, hanem minden érdekelt személy számára is kiállítható: az igazolás tartalmazza a lakosok számát, a nyilvántartásba vétel és a mentesítés történetét, hogy vannak-e bírósági határozatok ezen a lakónegyeden, a közüzemi díjakat illetően. Javasoljuk, hogy az ilyen tanúsítványokat a lakások megvásárlásának előestéjén kérjék, hogy a lakásokra vonatkozó legfrissebb információk legyenek.
