Tipp 1: Hogyan vásároljon egy új épületet
Tipp 1: Hogyan vásároljon egy új épületet
Lakást vásárolni egy új épületben előnyös megoldás. Az ilyen lakások, mint általában, nagyobb területet és jobb elrendezést. Az új épületek, amelyekben új épületek épülnek, jobb infrastruktúrával rendelkeznek, mint a régiek. Tekintsük az algoritmust egy új épületben lévő lakás megvásárlására.
oktatás
1
Az új épületekben lévő apartmanokat a színpadon vásárolják(befejezetlen kivitelezés), vagy a ház üzemeltetése után. Az első esetben az apartmanok olcsóbbak, de a vevő bizonyos kockázatokat vállal. A fő kockázat az építés lehetséges felfüggesztése határozatlan időre.
2
Vegyél egy lakást egy új épületbenfejlesztő, befektető vagy társ-befektető, ingatlanügynökség vagy önkormányzat. A nagy fejlesztők egyes területeken alacsonyabb árakat kínálhatnak a gazdaságos osztályú apartmanok számára. Lakásvásárlás esetén az önkormányzatoknál kisebb a kockázata a csalásnak. Ebben az esetben az adásvételi szerződés a vevő és a városi ügyintézés között van, ami nagyobb ellenőrzést jelent. Az ingatlanügynökségen keresztül, egy lakást vásárolni többet fog fizetni, mert jutalékot kell fizetnie. De így időt takaríthat meg.
3
Először is, a vevőnek döntenie kell aeladók a lakások az új és a saját lakás. Ezt követően, már az irodában minden eladó beleegyezett feltételeket a tranzakció. Vásárlás tehető ki, mint a részvétel a közös építkezés, beruházás járulékok, stb A regisztráció során fontos, hogy legyen óvatos, mert fennáll annak a veszélye, hogy tagja legyen a „szürke” program értékesítési, például a rendszer 100% -os előleg, a rendszer a számlákat.
4
A szerződés aláírása és a pénz átutalásaszükség van az eladónak az ingatlanra vonatkozó dokumentumok csomagolására. Különös figyelmet kell fordítani a szerződésre. Fontos, hogy maga a lakást (a megállapodás tárgyát), a résztvevőket (a vevőt és a vállalatot) jelöli, a felek árát, időpontját, helyét és módját, jogait és kötelezettségeit. E feltételek nélkül a megállapodásnak nincs jogi ereje.
5
Ha veszel egy lakást a színpadonépítés, meg kell győződni arról, hogy a kivitelezés befejezése után a ház átadásra kerül az Állami Átvételi Bizottságnak. Ezt követően a vevő aláírja az elfogadó-átruházás a lakás. Most már lehet, hogy dolgozzon ki egy tulajdonjogot.
6
A tulajdonjogot általában formalizálják(a szerződés megkötésével). Ez meglehetősen drága lehet (kb. 2000 dollár körül), de a legtöbb vásárló számára kényelmes, ezért ne személyesen vegyen részt ezzel a hosszú ideig. Ezután a vevő meghatalmazást bocsát ki az érintett vállalathoz (annak szakembere), és már elkészíti az összes dokumentumot, és formalizálja a tulajdonjogot. De önállóan is kiadható. Ehhez az alábbi dokumentumok szükségesek: 1. a példányszámot a felek számával, valamint a szövetségi regisztrációs szolgálat (FRS) egy példányát, ahol a regisztráció történik. a lakás elfogadásáról szóló igazolás. a vevő és az eladó közötti összes pénzügyi tranzakció kifizetésére és lezárására vonatkozó dokumentumokat. BTI dokumentumok (magyarázat, alaprajz) .5. a tulajdonos útlevelét (az összes oldal másolatát). a ház működtetésére vonatkozó engedély másolatát. a települések elosztásáról szóló dokumentum másolata. átvétel állami fizetési kötelezettség (1000 rubel).
2. tipp: Miért kellene új turistaosztályt vásárolnod
Apartmanok új épületek a turista osztály Moszkva ésMoszkva külvárosokban mindig is keresettek a vásárlók körében. A fő oka - a költségek a ház. A megfizethető ár ellenére az építés minősége továbbra is magas szinten marad.
Új gazdasági osztály Moszkva ésMoszkva külvárosában nem ritka jelenség. A telek nagy része ilyen típusú házzal van felépítve. A fejlesztők e megközelítésének köszönhetően a vásárlóknak tényleges lehetőségük van egy lakás megvásárlására a városban és a régióban vonzó áron.
Leggyakrabban az új épületek költségvetése épül beMoszkva "hálózsák". Az ilyen otthonok közé tartoznak a P-3M, a P-46M, a P4TM és mások, amelyek egy bizonyos technológiának köszönhetően gyorsabban épülnek fel, mint a tégla monolitikusak.
A tipikus apartmanok a "gazdaság" osztály, hogy megfeleljenszabad tervezés szinte lehetetlen, és a maximális terület "odnushek" alig eléri a 40 négyzetmétert. A költségvetés új épületeinek liftjeit főként orosz gyártásban szerelik fel, a szomszédos terület nem védett, az alagsorban pedig nincs földalatti parkoló.
A fő különbség az ilyen típusú lakások és így továbbdrága szegmense lakás - az ár. A mai napig, a minimális költség egy lakás egy új épület közelében Moszkva 900 ezer rubel. Ehhez a pénzért kb. 30 négyzetmétert vásárolhat. m lakóingatlan a komplexum, amely elég távolságra található a Moszkva Ring Road, a dátumot a szállítás néhány év alatt. Az ilyen apartmanok vonzóak a beruházások számára, mivel a ház építési állapotának változásával párhuzamosan a lakások költsége is növekszik.
Apartmanok modern panel házak számosaz esetek részleges újratervezést jelentenek. Gyakran előfordul, hogy a projekt további fürdőszoba, erkély és ablakok öbölben a szobákban. A másik különbség az ingatlan a monolitikus épületek, hogy a lakások az új turistaosztályon gyakrabban foglalkozott „kulcsrakész” kivitelben.
Érdemes megjegyezni a lakóépületek megjelenését isgazdaságos osztály. Ha korábban szürke, csúnya sokemeletes épület volt, most nagyon szép épületek, amelyek szépen nézni. Figyelembe véve a termelés folyamatos korszerűsítését, az ilyen házak sikeresen versenyezhetnek a tégla-monolit épületekkel.
3. tipp: Hogyan válasszunk ki egy új épületet?
Vegyél egy lakást egy felelős ésfáradságos! Mielőtt választaná, meg kell vizsgálnia és elemezni egy csomó információt. És nem csak a lakások költségére vonatkozó információk ebben a térségben, hanem sok más, nem olyan fontos, mint első pillantásra.
Válasszon egy lakást újonnan építettA mikrorégiók sokkal bonyolultabbak, mint a másodlagos lakáspiacon. Tekintse meg a bannereket a város utcáin, vizsgálja meg hirdetéseit a városi nyomtatási médiában vagy ezen irányú online portálokon - ez csak egy hosszú utazás kezdete. A szomszédok és rokonok véleményére támaszkodva szintén nem érdemes megtenni. A jövőbeni lakások és az Ön életének minősége attól függ, hogy mennyire komolyan veszi az ingatlanpiac tanulmányozását, a hasonló szolgáltatásokat nyújtó társaságokat, a róluk szóló véleményeket és az általuk kínált "termékeket".
elhelyezkedés
A ház kiválasztása a terület kiválasztásával kezdődik, aholtalálható. Valaki inkább a város központjában él, és valaki - lakóövezetben. Valaki fontos a metróállomások, a tömegközlekedési eszközök megállóként és valaki - gyalogos óvoda vagy iskola jelenlétében. Ezek a fontos paraméterek befolyásolják a kész új épületek fejlesztőjének vagy eladójának választását. Amikor először meglátogatja az irodát, tisztázza az összes részletet, kérjen részletes mikro-körzeti tervet, amely bemutatja az összes olyan létesítmény elhelyezkedését, amely fontos az Ön számára.A lakás jellemzői
Vásárlás előtt meg kell határozni pontosan,mennyit akarnak a nappali helyiségek, milyen méretű a konyhában, hogy van-e fürdőszoba és fürdőszoba és más hasonló "csínók". Ne hagyatkozzunk kizárólag az eladó által megadott műszaki dokumentációra. Kérjen meg egy lakást, vizsgálja meg, tervezze meg a bútorok elhelyezését, ellenőrizze a víz és a villamos energia működését. Adja meg ezt a pillanatot a lehető legnagyobb figyelemben. Ha a vállalat egy képviselője rohan el - ez nem jó otthon és sikeres vásárlás jele, és valószínűleg el kell utasítani.költsége
Ne rohanjon aláírni az eladási szerződést. Még ha elégedett is a fent felsorolt első két ponttal, a szerződés megkötését 3-5 napig elhalasztja. Ez idő alatt nézze át a többi fejlesztő által nyújtott feltételeket, hasonlítsa össze az árakat, olvassa el azokat a véleményeket, akik már használják a leendő partnerek szolgáltatásait. Nem felesleges megismerni a HOA munkáját és az erre a területet kiszolgáló alapkezelő társaság munkáját. Ha házat szeretne vásárolni hitelenként vagy részletekben, akkor részletesen meg kell vizsgálnia azokat a feltételeket, amelyek mellett nyújtják őket, és beszéljen a szolgáltatást nyújtó bank képviselőjével.Tipp 4: Hogyan vásárolni másodlagos ház
A másodlagos otthon megvásárlásának előnyei vannak. A ház, amely több évig állt, nem fog tervezetet adni. Nem kell megszünteti a hiányosságokat, amelyek gyakran az építők után maradnak. Nem kell külön díjat fizetnie a forgalmi adó összegéhez, amelynek összege az új épületekben lévő apartmanok eladói általában növelik a ház költségeit.
oktatás
1
Tanulmányozza az újságokban specializálódott hirdetéseketa vételi és eladási magánhirdetésekről. Nézd meg az internetes oldalakat. Maguk az apartmanok tulajdonosaitól származó hirdetések találhatók. Ott is elhelyezni a lehetőségeket és az ingatlan cégek. Kérjen magának a kívánt ház megvásárlását.
2
Válassza ki az Önt érdeklő ajánlatokat. Ha a hirdetést a bérbeadó nyújtotta be, hívja fel a megadott telefont, keresse meg az eladó tárgyát, fogadja el az időpontot, amikor látja ház.
3
Jöjjön egy kicsit korán, beszéljen az utcán ésAz udvarban a ház bérlőivel, ahol lakást szeretne vásárolni. Ismerje meg róluk a részleteket, hogy milyen nagyszabású javításokat végeztek. Kérdezze meg a vízellátást és a csatornázást. Ha kiválasztotta a legfelső emeletet, derítse ki, hogy a tető szivárog. Nézd meg a játszótér jelenlétét, parkoló. Értékelje az üzletek és tömegközlekedési megállók közelségét.
4
Ellenőrizze a lakást, beszéljen a tulajdonosokkal az előnyeiről és hátrányairól. Próbálj kedveskedni.
5
Ha a ház és az ára megfelel Önnek,a tulajdonosokkal egyetért a pénzátutalás módszerével és a közjegyző látogatásának napján az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéhez. A lakásból mind ki kell írni, és ki kell adni egy műszaki útlevelet. A szerződés aláírása után regisztrálja a lakást az állami nyilvántartó hatóságnál.
6
Ha elégedett azzal a lehetőséggel, hogy lakást vásároljonközvetítők, közvetlenül forduljanak az ingatlanügynökségekhez. A szakemberek kiválaszthatják az Önnek megfelelő változatokat, egyetértek a tulajdonosokkal a látogatás időpontjáról, eldöntik velük azokat a kérdéseket, amelyek érdeklődnek Öntől. Ha szeretné, akkor megóvja a jegyző, a KTF és az állami nyilvántartó hatóságok látogatását. A megbízásért az ügynökség gondoskodik az üzletről.
