Tipp 1: Hogyan kell eladni egy szobát
Tipp 1: Hogyan kell eladni egy szobát
A szoba eladó, különösen a kommunálislakás igényel jelentős időt jellege miatt a készítmény a tranzakció. Amellett, hogy a szoba igény jóval alacsonyabb, mint a lakások, hiszen a vásárlás után a szoba, egy személy megszerzi a szomszédok, amelynek meg kell osztani a közös területeken a lakásban.
Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásbanElőször is eladni egy szobát egy közös lakásbanel kell utasítani a visszautasításokat a tulajdonos más szobák a lakásban, amely a törvény jogosult a kedvezményes megváltás az eladott helyiségek. Ha a lakást nem privatizálták az összes szobát, majd hozzájárulnak a szoba értékesítéséhez kell beszerezni a helyi közigazgatás. Azokban az esetekben, amikor a társtulajdonos kiskorú vagy érvénytelen, engedélyt kell adni a gyámhivatalnak történő eladásra.
Hogyan lehet visszautasítani a visszautasításokat más tulajdonosoktól?
A szoba értékesítéséről szóló értesítéseket el kell küldeniírásban a lakás minden tulajdonosának. Ugyanakkor az üzenetnek tartalmaznia kell azt az árat, amelyen a helyiségeket tervezik értékesíteni. A levélküldés tényét postai utalvány igazolja. A válaszokat egy hónapon belül meg kell kapnia. Ha a válasz nem érkezik meg, úgy tekintik, hogy a tulajdonos vállalja, hogy eladja a szobát. A kapott válaszokat a szoba megvásárlásának megtagadásával ajánlott a közjegyzői feladatok elvégzésére. Ha valaki a tulajdonosok helyét nem ismeri, vegye fel a kapcsolatot az útlevél irodával, BTI-vel vagy reg. szélsőséges esetben - eladási értesítést küldeni a kommunális lakás címére, ha a szomszédok egyikének beleegyezik, hogy megvásárol egy helyiséget, akkor az értékesítési szerződést meg kell kötni vele. Ha ön beleegyezik több tulajdonos megvásárlásához, a döntés közös megegyezéssel történik, és ha nem születik megállapodás, bírósági eljárásban. Az egyik szomszédnak ad helyet a legjobb módja annak, hogy gyorsan eladja a szobát.
Hogyan készítsünk egy szobát
Amikor a visszautasításokat összegyűjtik, el kell kezdenie a kereséstvevő és dokumentációt kell készítenie az ügylet. Nyereségesen eladni a szobában, meg az emberek, akik érdeklődnek a vásárlás az adott környezetben (pl családtagok vagy szobatársak bérlők a többi apartman a ház) .Okonchatelnaya ár az adásvételi szerződés nem lehet kevesebb, mint az ár, amely felajánlotta, hogy megvásárolja a helyszínen szomszédok .Azokat eladás szobában kell készítenie a következő dokumentumokat:
- a szoba tulajdonjogának igazolása az egész lakás méretének és méretének megjelölésével;
- BTI bizonyítvány a lakás és az értékesített tér költségére vonatkozó becsléssel;
- a helyiség tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződés (egy adásvételi szerződés);
- a közüzemi kifizetésekre vonatkozó hiánypótlékról szóló igazolás;
- egy kivonat a házkönyvből;
- a személyes számla másolata;
- a szomszédok visszautasítása a szoba megváltásának elővigyázatossági jogából;
- a gyámság hatóságainak hozzájárulása (ha kiskorúak vannak a szobában).
Deal eladni szobák vannak kitéve állami regisztrációs, valamint az ügylet az értékesítés egyes lakások.
Tipp 2: Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban
Egy helyiségnek egy közös lakásban történő értékesítése számmal rendelkezikjellemzőket kell figyelembe venni. A helyiséget az eladónak privatizálnia kell és formalizálnia kell. Az eladás előtt elő kell készíteni a szükséges dokumentumcsomagot.
Szüksége lesz rá
- - útlevél;
- - kataszteri nyilatkozatok;
- - Közjegyzői értesítő;
- - adásvételi szerződés;
- - a befogadási - átadás;
- - a helyiség dokumentuma;
- - közjegyzői engedély;
- - határozat;
- - kérelem a FUGRC-hez;
- - befizetés a bejegyzéshez.
oktatás
1
Mielőtt eladná egy szobát egy közös lakásbanÉrtesítse a többi szoba tulajdonosát a szoba értékesítési feltételeiről. Használjon orosz postai szolgáltatásokat értesítés céljából. Regisztrált levél küldése a mellékletek listájával és az értesítéssel. A levélben csatoljon egy értesítést, amelyet a jegyző irodájában készítenek.
2
Ha az apartmanok egy része tulajdonában van, ésa fennmaradó része a szociális munkaszerződés alapján a felhasználóknak, a tulajdonjog pedig a kerületi közigazgatáshoz tartozik, írásos értesítést küld a helyi önkormányzatnak. A vásárlás előtti jogát csak a tulajdonosok használhatják. A munkáltatóknak nincs joga.
3
Egy hónapon belül, ha egyik szoba tulajdonosának sem volt hajlandó megvásárolni otthonát, akkor minden jogod van eladni a vagyont. egy szoba illetéktelen személynek.
4
A vételi és eladási ügylet nyilvántartásba vételéhezakkor szüksége lesz kataszteri nyilatkozatokra, amelyeket a KTF-ben kaphatsz, a személyes számláról és a házi könyvről kivonatból, a közjegyzői engedélytől, hogy eladja a társtulajdonosokat. Ha vásárolt egy szobát egy kommunális lakásban, míg egy bejegyzett házasságban, kap egy közjegyzői engedélyt eladni a második házastárs. Ha kiskorúak, inkompetens vagy súlyosan képes állampolgárok jogosultak a szobájukra, értesítsék a gondnokságot és a gondnoksággal foglalkozó hivatalokat a lakások értékesítéséről és határozatot hozzanak.
5
Ezenkívül egy szokásos vételi ügyletet is elvégeznek. Jelentkezzen be közjegyzői vagy egyszerű írásos szerződéssel, írjon át átutalási és átvételi igazolást, és a teljes dokumentumcsomagot az FGGRCC-lel töltse fel, hogy regisztrálja a lakó tulajdonát a lakóegységben az ügyfelek számára.
3. tipp: Hogyan adhat el egy szobát egy többszobás lakásban?
Eladni egy szobát nehezebb, mint eladni egy lakást. Mert más, mint ott él, még vannak olyan emberek, akiknek jogait tiszteletben kell tartani. Jó kapcsolatod van a szomszédokkal.
Szüksége lesz rá
- - a helyiség dokumentumait;
- - Az útlevelet.
oktatás
1
Ha úgy döntesz az árról, látogass elminden szomszéda (a lakás tulajdonosai a lakásodban), és kérd meg őket, hogy megvásárolják a szobáját ezen az áron. Abban az esetben, ha jó szomszédokkal való kapcsolata van, és nem akarja megvásárolni a szobádat, akkor meg kell mondanunk egy lemondást arról, hogy preferált jogot szerezzen a szobájáról a közjegyzőtől. Általában fizetni kell egy közjegyzőnek a saját költségére, mivel szüksége van rá. Ha minden szomszédod - a szobák tulajdonosai reagálnak és felelősségteljes emberek - szerencsés vagy. Csak a folyamat szervezése és kifizetése.
2
Ha nem békés kapcsolata van a szomszédaival és õkkelakar valamire megbosszulni, vagy ők csak rossz szomszédok, vagy folytatni néhány személyes érdekek és hajlandó menni a közjegyző írja alá a szükséges dokumentum, akkor egy írásos ajánlatot vásárolni őket egy szobába, egy meghatározott áron, és küldje el a vételi ajánlat által ajánlott vagy tértivevényes levél a lakóhelyük jegyzékével. Végtére is, előfordul, hogy a szobák tulajdonosai nem laknak a szobájukban, hanem átadják a bérlőnek. Ebben az esetben van bizonyíték, hogy azokról lenni kézhezvételét levelezési vagy tértivevénnyel postán. És ha egy hónapon belül nem válaszoltak a javaslatára - ez azt jelentené, hogy elutasítják.
3
Ezután technikai dokumentumokat kell találniaszobában. És ha 1998 óta már legalább egyszer már eladásra és vásárlásra került sor, a műszaki dokumentációkat nem kell benyújtani a regisztrációs szolgálathoz (Rosreestr), ahogyan már rendelkeznek is. A regisztrált személyekre vonatkozó otthoni könyv kivonatát a tranzakció előtt legfeljebb 10 nappal kell megtenni. Szükségünk van a házastárs beleegyezésére is a szobának a közjegyző által hitelesített értékesítésére, ha a szobát házasságban szerzik meg, és nem adományoznak, nem privatizálják, a házasság előtt nem szereznek meg.
4
Ezután készítsen egy adásvételi szerződést,aláírja a feleket, fizeti az állami illetéket, és nyilvántartásba veszi a tulajdonjog átruházását Rosreestr-ben. Természetesen végezzenek el monetáris számítást, győződjön meg arról, hogy a polgári jog minden szabályára átvételi elismervényt ír.
