Tipp 1: Hogyan lehet megnyerni egy lakást a jelzálog
Tipp 1: Hogyan lehet megnyerni egy lakást a jelzálog
Lakást vásárolni egy jelzálog elkerülhetetlentúlfizetés 1,5-2-szer. De bizonyos matematikai számítások után az ingatlan vásárlása jelentős pénzbeli nyereséggé válik. Ezért a nyugati emberek mindig vásárolnak házat hitelre, még akkor is, ha készpénzt csinálnak. A jelzáloghitelezők is milliomosok, és a nagy fizetésű hollywoodi szereplők.
oktatás
1
Ne feledje: Biztosan többször is hallottál az ingatlanárak folyamatos növekedéséről. Ez így van. Szinte minden orosz városban, ritka kivételekkel, a lakások árának emelkedése jelentősen megelőzi a bankbetétek jövedelmezőségét. Még a közelmúltbeli gazdasági válság idején sem a lakásokba történő beruházások sem csökkentek, sem jelentéktelen mértékben csökkentek. Mindkét tény azt jelzi, hogy az ingatlan nemcsak nyereséges, hanem megbízható befektetési mód is.
2
Kövesse az áremelkedés az apartmanok nagyOroszország városai az elmúlt 5-10 évben. Hosszú távon az árnövekedés négyzetméterenként meghaladja a jelzáloghitelek túlfizetésének százalékos arányát. És a piaci árak növekedése nem függ a lakás költségeitől - minden lakás ára egyenlő arányban emelkedik. A hitelfelvevő nyeresége lesz a lakás piaci árának különbsége a hitel visszafizetésének időpontjában és a hitel tényleges túlfizetésének összege miatt.
3
Például, ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást$ 100,000. 10 éves hitel nulla előleg 12% -os évi, a túlzott mértékben jelzálog lesz $ 60.000. Ahhoz, hogy a lakáspiac áremelkedés meghaladta a túlfizetés a kölcsön, akkor az nem lehet kevesebb, mint 4,8% évente. A statisztikák azt mutatják, hogy a négyzetméterek árai sokkal gyorsabban nőnek. Nyilvánvalóvá válik, hogy a lakást egy jelzálogban vásárolják.
4
Ne felejtsd el a három szabályt, amelyek segítenekjobb jelzálogot kaphat. Először: a kölcsönzött források összegének a lehető legkisebbnek kell lennie. Vagyis a kezdeti hozzájárulás legyen a lehető legnagyobb mértékben. Másodszor: a hitelezési időszaknak a lehető legnagyobb mértékben kell lennie. A kölcsönt egyenlő arányban visszafizeti, és a lakás geometriai progresszióban nő az árban. A harmadik szabály az, hogy a kamatlábnak a lehető legalacsonyabbnak kell lennie.
5
Képzeld el, hogy ugyanolyan összeged van,amelyről úgy dönt, hogy jelzálogot vesz. Egyszerű számítások azt mutatják, hogy jobb befektetni az üzleti, értékpapír-vagy banki betétek, mint a fizetni négyzetméter. A letétbe helyezett komplex banki kamat, amely 10 évre kerül felszámításra, a raktár kezdeti összegét felére vagy még többre növeli. A jelzálogkölcsön túlfizetése lényegesen kisebb lesz.
6
Ha ugyanaz 100 ezer dollár. az előző példában, akkor tedd betét évi 8%, 10 éves, az utalt összeg $ 214,000. Ennek eredményeként kapsz bevétele $ 114,000., túlfizetésének a jelzálog $ 60.000. A nettó nyereség ebből tranzakció összege 54% -a az eredeti összeg, vagy a lakás költségeit. Ha ez a számítás, egy 10 éves időszak helyett a 20 éves, akkor az eredmény egy 100% -os nyereség, mint a legelső költségű lakás.
Tipp 2: Hogyan cseréljen egy lakást egy jelzálog
Annak érdekében, hogy növeljék a lakótér, atalán nem elegendőek a modern alapkamatlábak a saját források megszerzéséhez, majd pénzt kell kölcsönöznie a bankban. Elvben a lakáscsere két módja a jelzáloghitelek segítségével. Például egy kétszobás apartman egy hálószobás lakását szeretné cserélni. Ebben az esetben hagyományos vagy megbízhatóbb, de drágább lehetõséget is választhat.
oktatás
1
A tradicionális módszerek cseréje érdekében be kell jönnie a bankba, meg kell jegyezni és jóvá kell hagynia a kölcsönöket. Ugyanakkor a kölcsön nagyságát a jövedelme alapján határozzák meg.
2
Ezt követően keres egy vevőt, aki akarjakész letétet elhelyezni egy hálószobás lakásához. Letétet kell készítenie, és várnia kell, amíg megtalálja a megfelelő kétszobás lakást, figyelembe véve a bank igényeit.
3
Ha az Ön által talált lakás ingyenes, akkor tezálogjunk rá és dolgozzunk ki egy üzletet. Ha a lakást elfoglalták, akkor előre is előre fizetnek, és maguk is (a lakás vásárlójával együtt) várakozó pozícióban vannak, amíg a választott lakás eladója nem talál megfelelő szállást. Általában a bankok ezt a láncot három apartmanra korlátozzák, nem többet.
4
Ha minden feltétel teljesül, akkor az eladóa jövőben két hálószobás lakás dokumentumokat nyújt a bankhitelezőnek és a biztosítónak. Néha a banknak dokumentációt kell adnia a lánc minden lakójának. Amikor a bank ellenőrzi az összes dokumentumot, folytathatja a tranzakciót.
5
A vevők pénzét a bankkamrába zálogosítják,valamint a kölcsönzött alapok, valamint a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírja az értékesítési szerződéseket. Ezután a dokumentumok átkerülnek az állami nyilvántartásba, amely után a tranzakció összes résztvevője hozzáférést kap a cellában lévő pénzhez.
6
Egy drágább megoldásnál a banktól kapott kamatot a jövedelme alapján, egy további hitelt (rövid és magasabb kamatot) kaphat a lakás értéke.
7
Ez lehetővé teszi, hogy megtalálja és vesz egy lakást,követelményeknek megfelelő a bank, és mozgassa bele, a kifizető a két kölcsön: egy fizetési megy teljesen (ez az, ami azt jelentette, hogy fedezze az árkülönbözet), és a második - csak a kamat (ez az ár a lakás, amit eladásra ).
8
Ennek eredményeként már eladja a lakását mármentesíti a további hiteleket, majd szokás szerint olyan kölcsönt fizet, amelyet az egy hálószobás és két hálószobás apartmanok költségének különbségére fedeznek. Ez a módszer jó azok számára, akik már mindent kiszámítottak, és gyorsan át akarnak lépni egy új lakásba.
