1. tipp: Mennyi 1 hektár földterület

Ingatlan

1. tipp: Mennyi 1 hektár földterület

Miután az oroszok megjelentek az 1990-es évekbenaz ingatlanok nyilvántartásba vételének lehetősége, a lakás négyzetméteres költsége és száz földterület jelentőséggel bír azok számára, akik lakást, házat vagy földet kívánnak vásárolni vagy eladni. Amikor a földterületről van szó, annak költsége számos tényezőtől függ, amelyek mindegyike jelentős hatást gyakorol arra, hogy mi lesz a webhely ára.

A föld költségeit befolyásoló tényezők

Nyilvánvaló, hogy meghatározza a fő paraméterta telek költsége a terület. Ezért a számítások kényelméért nem egy helyszín teljes területét használják, amely bármi lehet, és 100 négyzetméterenként 100 négyzetméter egy adott helyen. Nos, általában a száz négyzetméter földterületet a kereskedelmi és a fogyasztói kereslet határozza meg. Nyilvánvaló, hogy a nyomott területeken elhelyezkedő parcellák sokkal alacsonyabbak lesznek, mint a nagyvárosokban vagy azok mellett. A középső övezetben lévő száz négyzetméteres terület olcsóbb lesz, mint a déli, különösen a Fekete-tenger partján, továbbá a közelben lévő infrastruktúra szintén nagy jelentőséggel bír. Abban az esetben, ha a telepnek már van egy új házja a közművekkel, akkor ennek költsége maximum lesz. Sokat fog jelenteni, hogy mi a megengedett céltudatos használata ezen a földön. Ha mezőgazdaságra vagy kertészeti célra szánták, akkor az ára alacsonyabb lesz, mint az a tervezett felhasználás, amelyet az egyedi lakásépítésre használnak.

A moszkvai régióktól eltérően, az ország többi részében a várostól való távolság nem számít sokat, a fő kritérium itt az infrastruktúra rendelkezésre állása.

Mennyibe kerül száz rész az Orosz Föderáció különböző régióiban?

A földigény iránti igény a földön már nincs,ingatlanforgalmazók azt mondják, hogy az árak esnek még azokon a területeken a moszkvai régió és a Fekete-tenger partján, a kereslet visszaesése egyaránt érintette területeken elit épületek, és az, hogy osztottak alatt kerti telek. Független szakértők előrejelzése további csökkenése a föld költségét, amely a bizonytalan helyzet a gazdaságban. Hány városi ember, aki ki szeretne mozdulni a városból és építeni házat, most kapja meg ezt a lehetőséget!

Átlagos költsége a száz négyzetméter földterület a Fekete-tenger partján, ezer rubel: Sochi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Jelenleg egyesek szerintAz internetes portálok, ahol a telkeket eladásra adják, a nagyméretű települések közvetlen közelében, 2013-ban, dollárban kifejezett költségei: Moszkva - 7200; St. Petersburg - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Meg tudja mondani a pontos árat a telkeket értékesítő ingatlancégekben ebben a faluban.

Tipp 2: Hogyan vásárol földet a külvárosokban

Egyre több ember akar menekülnimegdöbbentő megapolis, a zaj és a szmog, és vásárol egy telket a városon kívül építeni egy házat, amely lesz a pihenő vagy állandó lakóhely. A külvárosokban történő földvásárláshoz szakosodott cégek szolgáltatásait használhatja, amelyek rövid időn belül jogszerűen és kompetensen gyűjtik és feldolgozzák a dokumentumok feldolgozását. De ön pénzt takaríthat meg magának.

Hogyan vásároljon földet a külvárosokban

oktatás

Határozza meg a moszkvai térség területét, ahol egy földdarabot szeretne vásárolni, figyelembe véve a hozzá lehet férni a közlekedési útvonalakhoz.

Menjen az internetes és a megfelelő webhelyekhezrészletes információkat gyűjtenek arról, hogy a megfelelő helyeket ott értékesítik-e. Figyelembe kell venni a föld hozzávetőleges költségeit, a különböző kommunikáció, az egészségügyi vállalkozások számára káros tározók jelenlétét stb.

Vegyen egy kirándulást a kiválasztott területre, menjena helyi közigazgatás és kérdezze meg, van-e földterület értékesítése a ház építéséhez. Tekintse meg a közigazgatás javaslatát, és ha megfelelő lehetőségek vannak az Ön számára, keresse meg a földterület értékesítésének feltételeit és a tranzakció értékét. Jelentkezzen be a kiválasztott webhely megvásárlásához.

A dokumentumok beszerzése és az összes törvényes finomság figyelembevétele mellett győződjön meg róla, hogy a vásárlás előtt ellenőrzi, hogy ez a webhely rendelkezik-e terheléssel vagy korlátozással az építési munkálatok elvégzésére.

Kérje a helyi lakosokat, ha vannak ilyenekha házat adtál el a földön, ha az adminisztrációban nem ajánlott semmit sem, vagy úgy döntöttél, hogy nemcsak egy földdarabot vásárolsz, hanem egy olyan házat, amelyet később lebonthatsz, hogy felépíthessd a sajátodat. Egy ilyen megoldás leegyszerűsíti a feladatot, mivel a kommunikáció már a lakásépületbe kerül. És ha a földön dolgozni szeretne, akkor nem lesz akadályozva az előző tulajdonosok, gyümölcsfák stb.

Tekintsünk több helyszínt, mert a vásárlása föld - komoly akvizíció és vásárolni az első nem éri meg. Ellenőrizze a tulajdonossal, hogy a ház és a föld tulajdonjogát igazoló minden szükséges dokumentum jelen van. Készülj fel arra a tényre, hogy mintegy két hónapon át kell töltenie a szükséges bizonyítványok és tanúsítványok összegyűjtésére.

Zárja be az adásvételi ügyletet. Regisztrálja a ház tulajdonjogát a Regisztrációs Kamarában. Szerezzen be egy új kataszteri számot a földterületről, amelyet az értékesítési szerződés alapján rendeltek hozzá.

3. tipp: Mennyibe kerül egy ház építése?

A ház önépítése nem igényelcsak képzett kezek és készségek az anyagok és eszközök használatával. A jövőbeli tulajdonosnak meg kell határoznia a szükséges anyagok mennyiségét, valamint ki kell számolnia az építési költségeket. A ház építésének költségeit nagyrészt az épített struktúra nagysága határozza meg.

Mielőtt előkészítené a becslést aépíteni, elkészíteni tervezetét a jövő házat. Ha önmagában veszteséges, akkor tegye meg a legfrissebb fejlesztéseket, amelyek bőségesek az interneten. Egy ilyen projekt természetesen nem lesz kizáró, de nem igényel további költségeket, amelyek nem kerülhetők el egy projektszervezet vagy egy független tervezői szakemberrel való kapcsolatfelvétel során. Most, hogy meghatározta a jövő otthonának teljes területét, elkezdheti kiszámítani a házat. A ház építésének költségei közvetlenül magukban foglalják az építési és befejező anyagok költségeit. Az egész szerkezet megalapozásának teljes költsége attól függ, hogyan látja álmai házát: fából, téglából vagy cellás betonból. Építése egy ház fából készült átlagosan fog kerülni 12-14 ezer rubel. a téren. m. A tégla vagy a cellás beton többet költ: akár 20 ezer rubel. négyzetméterenként a ház területe. Ezeket a számokat akkor kell figyelembe venni, ha a legegyszerűbb egyemeletes épületet tervezed. A kétemeletes épületek és kifinomultabb építészeti megoldások esetén az ár négyzetméterenként 60-70 ezer rubel lehet, az építési kiadások fontos eleme a kész ház belső felülete. A belső befejezésének költsége attól függ, hogy milyen anyagból készült a ház falai. A tégla és a cellás beton szerkezete 3-5 ezer rubelt igényel. négyzetméterenként. A faszerkezeteknél a költségek 2-3-szor alacsonyabbak, mint a téglaépület befejezése esetén, ne felejtsük el a ház villamosításának költségeit. Ezek a következőkből állnak: drótok, kapcsolók, aljzatok, automatikus leállító rendszer, elektromos mérő és így tovább. A villamosenergia-ellátó rendszer kiépítésének költségeinek becslése abból indul ki, hogy körülbelül 600 rubel lesz. a ház területére négyzetméterenként Ha országos házat szeretne felépíteni egy központi gázellátó rendszerrel, kérjük, vegye figyelembe, hogy kapcsolatát csak szakképzett szervezetek szakemberei tehetik meg, amelyek mindegyikét árajánlattal állapítják meg. A gázvezetékek lakóépületben történő elosztásának minimális költsége körülbelül 20 ezer rubel lesz, és fontos figyelembe venni a csatornázás és a vízellátás költségeit is. A meglévő vízellátó rendszerrel való kapcsolat viszonylag olcsó lesz. Ha úgy dönt, hogy egy házat épít, akkor vegye figyelembe, hogy az ára 3-5 ezer rubel lesz. a gyűrűhöz. Ugyanaz az egyén fúrása 80-100 ezer r-ra kerülhet. Zatriyat a terület végleges elrendezése viszonylag alacsony. Ezek közé tartozik rendszerint az építési törmelék eltávolítása, a kerítés egy lépcsővel vagy bejárati kapukkal történő felállítása. Ezeknek a munkáknak a többsége önállóan is elvégezhető, minimális források felhasználásával. Felkészült azonban arra, hogy a projekt során a házat saját kezűleg építsék fel, a költségek növekedhetnek, mert a kis dolgokat a kezdetektől figyelembe veszik. Szakértők úgy vélik, hogy az előzetes becslés megduplázódhat. Például, ha úgy gondolja, hogy egy ház felállítása 750 ezer rubelt fog fizetni, 1,5 millió dollárba kerül, ami segít elkerülni a csalódást az építés utolsó szakaszaiban, amikor látja, hogy nem illeszkedik a becsléshez.

Tipp 4: Mennyibe kerül a ház építeni?

Annak érdekében, hogy megtudd magadnak az előzetesa ház költsége, akkor tudni kell, hogy mi a fő költség fog menni. Fontos kiválasztani a falhoz tartozó anyagokat, amelyek nem igényelnek jelentős mennyiséget a gőz és a vízszigetelés szigetelésére és felszerelésére.

Olcsó keretház sok tulajdonos saját kezűleg épít

A ház építésének fő költségei függeneka falak és mennyezetek megmunkálásának alapja és anyaga. A végső összeget a homlokzat és a belső terek befejező anyagainak figyelembe vételével kell kiszámítani.

Melyik alapon olcsóbb?

A legpraktikusabb, olcsóbb és legegyszerűbbAz építmény MZL (sekély zászlós alapozás). Az árok mélységét, hogy kitöltse a szalag ebben az esetben alacsony: mindössze 40-50 cm, ami jelentősen takarít anyag készítésére beton (cement, kavics, homok). Átlagban kitölt egy alapot a ház mérete 6/10 m tetőtér és egy veranda lesz szükség 64.000. Dörzsöljük. (2014. áprilisi árak). A legtöbb régióban Oroszország ez az összeg elegendő lenne, hogy egy konkrét szalag 50 cm magas és 40 cm széles, a becslések tartalmazzák :. A beton, az anyagot az építőiparban a zsaluzat, a homok és kavics alkotnak egy „párna”, geotextíliák, erősítő kötő huzal, horgonyok, csavarok és csődarabok a blowout eszközök számára.

A ház költsége, attól függően, hogy a falak anyagát választják

A falakat olyan anyagból kell felépíteni, amilyetNem igényel nagy költséget szigetelésre, gőz- és vízszigetelésre. Az egyik legtartósabb, de még inkább "hideg" téglát is figyelembe veszik. A vastagság (legalább 40 cm) falának a hővezető képesség követelményeinek teljesítése érdekében nagy mennyiségű építőköve lesz szükség, és további melegítésre van szükség. Ezért gazdasági szempontból egy ilyen ház meglehetősen drága. Ugyanez mondható el a habblokk és gázblokk házakról. Annak ellenére, hogy ez az anyag viszonylag olcsó, magas higroszkópossággal rendelkezik. Ezért kiemelt figyelmet kell fordítani a falak és mennyezetek gőz- és vízszigetelésének minőségére, ami jelentősen megnöveli az építési költségeket. A habblokkok alacsony hővezető képességére vonatkozó információk túlzóak és a gyakorlatban nem erősítik meg. Annak érdekében, hogy a házuk nagyon meleg legyen, egy 1,5 m vastag falat kell építeni, ezért a fő költségeket a szigetelés beszerzésére és telepítésére fordítják. Egy magánfejlesztő számára ez a helyzet nem mindig előnyös: sok a klímaváltozás függ a lakóhelytől.

Melyik ház olcsóbb építeni?

A legolcsóbb házak keretes házak. Átlagosan egy 6/10 m méretű ház építésére 400 ezer rubelre lesz szükség. Ez csak az alapanyagokra (alap és befejező) vonatkozik, anélkül, hogy figyelembe kellene venni a munkaerő költségeit és az építőipari berendezések bérleti díját. De ha a fejlesztő a legtöbb munkát önállóan végzi, és elegendő technikai alapot képez a ház építéséhez, akkor ez az összeg elegendő ahhoz, hogy kényelmes és modern lakásokat építsen.